পত্র বন্ধক

0
1126

দুর্নীতি কি?

জার্মান আইনে, দুটি ধরনের মৌলিক ঋণ রয়েছে। The পত্র বন্ধক এবং দায়, জমি চার্জ একটি চিঠি জন্য, একটি সীল সঙ্গে একটি বন্ধকী দায়বদ্ধ জমি রেজিস্ট্রি মাধ্যমে নিবন্ধন জমা হয়। সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা হল নিয়োগের বিশেষত নমনীয় হ্যান্ডলিং (উদাহরণস্বরূপ, লেনদেনের প্রয়োজনীয় বা স্বেচ্ছামূলক পরিবর্তন ক্ষেত্রে)। চিঠি ঋণ একটি বিশেষ Grundschuldart হয়। এটি একটি প্রসারিত ফর্ম ব্যবহার করা হয়। চিঠি লেডিকে হস্তান্তর করা হয়, যাতে তিনি বিশেষ চিঠি ভূমি চার্জের সমস্ত অধিকার পায়। একটি চিঠি সঙ্গে একটি বন্ধকী হস্তান্তর লিখিত মাধ্যমে হতে পারে সমর্পণ পাশাপাশি একটি চিঠি বিতরণ বা মৌখিক নিয়োগ এবং একটি চিঠি বিতরণ এবং একটি জমি নিবন্ধিত এন্ট্রি দ্বারা। চিঠি স্থল বরাদ্দ করা যেতে পারে, যার জন্য নিয়োগের একটি লিখিত ঘোষণা জমা দেওয়া হয়। একটি বন্ধকী নোট উপর হস্তান্তর মুহূর্তে, অ্যাসাইনমেন্ট চূড়ান্ত হয়। এই বন্ধকী জমি চার্জের চেয়ে কম ঘন ঘন প্রয়োগ করা হয়, কারণ 25% জমির ভূমি রেজিস্ট্রি খরচ এবং তাই একটি সার্টিফিকেট হারিয়ে যেতে পারে। চিঠি স্থল ঋণ একটি বরং ব্যয়বহুল বাতিল তারপর প্রয়োজন হবে।

লেটারেল ঋণ - একটি ভূমি গ্রহনযোগ্যতা

বন্ধকী আসলেই একটি বন্ধকী অধিকার। এটি সবসময় জমি নিবন্ধনের একটি প্লট জন্য প্রবেশ করা হয়। একটি জমিদার ঋণ বিপরীতে, যা শুধুমাত্র জমি নিবন্ধনের একটি এন্ট্রি দ্বারা নথিভুক্ত, একটি মৌলিক ঋণ চিঠি তৈরি মৌলিক ঋণ ফলাফল আকারে। এই নথি তৈরি উচ্চ খরচ সঙ্গে যুক্ত করা হয়।
বন্ধকী সাধারণত একটি ঋণ জন্য সমান্তরাল হিসাবে জমা হয়। এই ক্ষেত্রে, প্রশ্নে ঋণ সম্পর্কিত সম্পত্তি জন্য ব্যাংক দ্বারা মঞ্জুর হয়, যার অর্থ সরাসরি মর্টগেজ সরাসরি হেজ যা একটি সম্পত্তি ডেবিট করতে ব্যবহৃত হয় সর্বোপরি, দীর্ঘমেয়াদি এবং খুব ঝুঁকিপূর্ণ রিয়েল এস্টেট ঋণ এবং বিল্ডিং ঋণ ক্ষেত্রে, মূল ঋণ ব্যাংকগুলির জন্য একটি স্ট্যান্ডার্ড নিরাপত্তা হিসাবে গণ্য করা হয়। ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান এইভাবে পেমেন্ট লঙ্ঘনের বিরুদ্ধে হেজ।

চিঠি স্থল ঋণ ভিত্তিতে একটি ফোরক্লোসারের উপর

লেনদেনকারী (উদাহরণস্বরূপ, ব্যাঙ্ক) নিরাপদ সম্পত্তি এবং সম্পত্তি যা দেনাদার দায়বদ্ধতার উপর নির্ভর করে তার ক্রেডিট চুক্তির অধীনে প্রদেয় অর্থের বিনিময়ে পরিষেবা প্রদান করতে পারবেন না। প্রবর্তন থেকে আয় তারপর লেনদেনের জন্য অসামান্য ঋণ পরিশোধ করতে ব্যবহৃত হয়। যদি ঋণদাতার বিভিন্ন ঋণদাতাদের একটি মৌলিক ঋণ দিয়ে সুরক্ষিত করা হয় তবে তাদের বেশ কয়েকটি দায়বদ্ধতা থাকে, তাহলে প্রথমেই ব্যবহারযোগ্য জমিগুলি, যা প্রথম ভূমি রেজিস্টারে নিবন্ধিত হয়। এইভাবে, জমির রেজিস্ট্রারের এন্ট্রিগুলির অর্ডারটি নির্ধারণ করে যে প্রথমে কোন ঋণ ফেরত দেওয়া হবে।
যেমন একটি মৌলিক ঋণ সঙ্গে অদ্ভুততা লেনদেন পায় যা একটি মৌলিক ঋণ চিঠি তৈরি করা হয়। সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য মৌলিক বন্ধকী বন্ড মধ্যে প্রবেশ করা হয়, যা জমি রেজিস্টার এছাড়াও হয়। মৌলিক ঋণের অধিকারগুলি মূল লেনদেন বন্ডের উপর হস্তান্তর করে সংশ্লিষ্ট ঋণদাতার নিকট হস্তান্তর করা হয়। একটি চিঠি দিয়ে মূল ঋণ সহজভাবে লিখিত নিয়োগ দ্বারা অন্যান্য ঋণদাতাদের স্থানান্তর করা যেতে পারে, যা ইচ্ছা করলে নোট করা যাবে। যাইহোক, চিঠি হস্তান্তর অপরিহার্যভাবে ভূমি নিবন্ধে স্পষ্টভাবে রেকর্ড করা হয় না।

উপকারিতা এবং অসুবিধা:

চিঠি-ভিত্তিক ঋণের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা হল, মূল ঋণ থেকে অন্য লেনদেনের সম্ভাব্য নিয়োগের ক্ষেত্রে, কোন ভূমি রেজিস্ট্রারের এন্ট্রি করা উচিত নয়। তৃতীয় পক্ষের জন্য অ্যাসাইনমেন্টটি স্বীকৃত হয় না এবং নতুন ল্যান্ড রেজিস্ট্রার খরচ নেই। একটি চিঠি দিয়ে বন্ধকীর সবচেয়ে বড় অসুবিধা হল একটি উচ্চমূল্য: মূল ঋণ পত্র প্রদানের জন্য, আনুমানিক আনুমানিক 25 শতাংশ ফাঁকা বই ঋণ ঋণের তুলনায় অনুমান করা হয়। যদি একটি মৌলিক ঋণ পত্র হারিয়ে যায়, তবে তিনি তথাকথিত "অফজেবফারফারেন" এর মাধ্যমে ক্ষমতাহীন বলে ঘোষণা করেন।

জমি চার্জ অর্ডার এবং বাতিল

যদি সম্পত্তি মালিক ঋণগ্রহীতার সুরক্ষার উদ্দেশ্যে ভূমি চার্জসহ ভূমি এবং সম্পত্তির জন্য সম্মত হন, তবে তথাকথিত ভূমি নিবন্ধকটি ব্যবহার করা হয়। ভূমি নিবন্ধনের জন্য ভূমি নিবন্ধনের জন্য আবেদন পত্র জমা দেওয়া হয়েছে। জমি নিবন্ধনের জন্য কোনও পূর্বশর্ত হলো মালিকের নোটাইজড বা সার্বজনীন প্রত্যয়িত অনুমোদন, যা ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে পাওয়া আবশ্যক। একটি মৌলিক ঋণ মুছে ফেলার জন্য আপনি মূল ঋণ এবং ঋণদাতার কাছ থেকে অপসারণের প্রত্যয়িত সম্মতি প্রয়োজন। মৌলিক ঋণ পত্রের ফেরত কেবল মূল ঋণ বাতিলের দিকে নয়।

সম্পর্কিত লিংক:

এখনো কোন ভোট নেই
অনুগ্রহ করে অপেক্ষা করুন ...